முக்கிய விஷயங்கள்
- தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் அதிகாரப்பூர்வ tnreginet.gov.in இணையதளத்தில் எந்தவொரு சொத்தின் அரசு வழிகாட்டி மதிப்பையும் முற்றிலும் இலவசமாக நாமே சரிபார்க்க முடியும்.
- நிலத்தின் சர்வே எண் (Survey Number) மற்றும் உட்பிரிவு (Sub-division) விவரங்களை வைத்து தேடுவது தான் நூறு சதவீதம் துல்லியமான மதிப்பை தரும்.
- வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது சந்தை மதிப்பு – இதில் எது அதிகமோ, அதற்குத்தான் 7% முத்திரைத்தாள் கட்டணம் மற்றும் 2% பதிவுக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
- ப்ரோக்கர்கள் அல்லது இடைத்தரகர்களை நம்பாமல் உங்கள் மொபைல் போன் மூலமாகவே இரண்டு நிமிடத்தில் சர்வே எண் வாரியாக ரேட் தெரிந்து கொள்ளலாம்.
தமிழ்நாட்டில் எந்தவொரு நிலத்தின் அரசு வழிகாட்டி மதிப்பையும் (Guideline Value) தெரிந்துகொள்ள தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் அதிகாரப்பூர்வ tnreginet.gov.in இணையதளத்தில் சர்வே எண் மூலமாகவே நொடியில் இலவசமாக செக் பண்ணிடலாம். புரோக்கர்களை தேடி அலையாமல், உங்க ஸ்மார்ட்போனிலேயே துல்லியமான அரசு கைட்லைன் வேல்யூவை step-by-step முறையில் எப்படி பார்ப்பது, பத்திரப் பதிவுக்கான முத்திரைத்தாள் கட்டணத்தை எப்படி கணக்கிடுவது, மற்றும் ஆன்லைனில் செக் பண்ணும்போது கவனிக்க வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்களை இதில் எளிமையா பார்க்கலாம்.
நிறைய பேரு ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர் சொல்ற தொகையை மட்டும் கேட்டுட்டு, ரிஜிஸ்ட்ரேஷன் அன்னைக்கு சப்-ரிஜிஸ்ட்ரார் ஆபிஸ்ல முத்திரைத்தாள் கட்டணம் அதிகமா வரும்போது முழிக்கிறாங்க. இடைத்தரகர்கள் யாருக்கும் ஒரு ரூபாய் கூட கொடுக்காம, உங்க ஸ்மார்ட்போன்லயே தமிழ்நாடு அரசோட TNREGINET போர்ட்டல் வழியா நிலத்தோட அதிகாரப்பூர்வ அரசு மதிப்பை ஈஸியா பார்த்துடலாம்.
TNREGINET Guideline Value அப்படின்னா என்ன?
வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value) என்பது தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை ஒவ்வொரு தெருவுக்கும், சர்வே எண்ணுக்கும் நிர்ணயம் செய்து வைத்துள்ள குறைந்தபட்ச அடிப்படை சொத்து மதிப்பு. அதாவது, இந்த விலைக்கு கீழே அந்த குறிப்பிட்ட நிலத்தை நீங்க பத்திரப் பதிவு செய்யவே முடியாது.
உதாரணமாக, ஒருத்தர் உங்ககிட்ட ஒரு சென்ட் நிலத்தை 20 லட்சம் ரூபாய்க்கு விக்கிறார்னு வச்சுப்போம். ஆனா அரசாங்க கணக்குப்படி அந்த இடத்தோட கைட்லைன் வேல்யூ 25 லட்சம் ரூபாய்னு இருந்தா, அரசுக்கு செலுத்த வேண்டிய முத்திரைத்தாள் கட்டணத்தை நீங்க 25 லட்சத்துக்கு தான் கணக்கு பண்ணி கட்டணும். அரசுக்கு எது அதிக வருவாயோ அந்த மதிப்பைத்தான் சட்டப்படி எடுத்துப்பாங்க.
மார்க்கெட்ல நிலத்தோட விலை தாறுமாறா ஏறும் அல்லது இறங்கும். ஆனா அரசாங்கம் தன்னோட வருவாயையும், ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறையையும் பாதுகாக்குறதுக்கு ஒரு குறைந்தபட்ச எல்லையை போட்டு வைக்குது. அதுதான் இந்த கைட்லைன் வேல்யூ.
Guideline Value ஆன்லைனில் எப்படி step-by-step பார்ப்பது?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலான tnreginet.gov.in வழியா இதை ரொம்ப சுலபமா தெரிஞ்சுக்கலாம். தெருப் பெயர் வச்சும் தேடலாம், சர்வே எண் வச்சும் தேடலாம். ஆனா சர்வே நம்பர் வச்சு தேடுறதுதான் எப்பவுமே பாதுகாப்பானது.
1. முதல்ல உங்க மொபைல் பிரவுசர்ல tnreginet.gov.in வெப்சைட்டை ஓபன் பண்ணுங்க. மேல வலது பக்கத்துல தமிழ் அல்லது English மொழியை செலக்ட் பண்ணிக்கோங்க.
2. முகப்புப் பக்கத்துல இருக்குற 'வழிகாட்டி மதிப்பு' (Guideline Value) ஆப்ஷனை கிளிக் பண்ணுங்க. அதுல லேட்டஸ்ட்டா நடைமுறையில் இருக்குற ஆண்டை தேர்வு செய்யுங்க.
3. இப்போ ரெண்டு ஆப்ஷன் காட்டும்: 'தெரு வாரியாக' (Street Wise) மற்றும் 'சர்வே எண் வாரியாக' (Survey Number Wise). நீங்க 'சர்வே எண் வாரியாக' என்பதை செலக்ட் பண்ணுங்க.
4. அடுத்து உங்க மண்டலம் (Zone - உதாரணத்துக்கு சென்னை, மதுரை, திருச்சி), மாவட்டம் (District), மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட சார்பதிவாளர் அலுவலகம் (Sub-Registrar Office) எவை என்பதை வரிசையா டிராப்டவுன் மெனுவுல செலக்ட் பண்ணுங்க.
5. பிறகு நிலம் அமைந்திருக்கும் வருவாய் கிராமத்தை (Village) தேர்வு செய்து, உங்க பத்திரத்துல இருக்குற சர்வே எண் மற்றும் உட்பிரிவு எண்ணை டைப் பண்ணி 'தேடுக' (Submit) பட்டனை அழுத்துங்க.
ஸ்கிரீன்ல உடனே அந்த குறிப்பிட்ட சர்வே எண்ணுக்கான நில வகைப்பாடு (Residential, Commercial, Agricultural) மற்றும் ஒரு சதுர அடிக்கு அல்லது சதுர மீட்டருக்கு அரசு நிர்ணயித்துள்ள விலை விவரம் தெளிவாக தோன்றும்.
பத்திரப் பதிவுக்கு எவ்வளவு கட்டணம் செலவாகும்?
தமிழ்நாட்டில் சொத்துப் பரிவர்த்தனை செய்யும் போது அரசு வழிகாட்டி மதிப்பும் சந்தை மதிப்பும் எப்படி கட்டணத்தை தீர்மானிக்குதுன்னு நாம தெளிவா புரிஞ்சுக்கணும். முத்திரைத்தாள் கட்டணம் (Stamp Duty) மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் (Registration Fee) ஆகியவை கணக்கிடப்படும் முறை கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.
| கட்டண வகை | விழுக்காடு (%) | எதன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும்? |
|---|---|---|
| முத்திரைத்தாள் கட்டணம் (Stamp Duty) | 7% | வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத் தொகை (எது அதிகமோ அது) |
| பதிவுக் கட்டணம் (Registration Fee) | 2% | வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத் தொகை (எது அதிகமோ அது) |
| மொத்த அரசு கட்டணம் | 9% | சொத்தின் மொத்த மதிப்பீட்டுத் தொகையில் 9 சதவீதம் |
உதாரணத்துக்கு, நீங்க வாங்குற இடத்தோட அரசு வழிகாட்டி மதிப்பு 10 லட்சம் ரூபாய்னு வெச்சுப்போம். நீங்க ஒப்பந்தம் போட்ட விலையும் 10 லட்சம் என்றால், 7% முத்திரைத்தாள் கட்டணமாக 70,000 ரூபாயும், 2% பதிவுக் கட்டணமாக 20,000 ரூபாயும் என மொத்தம் 90,000 ரூபாய் அரசுக்கு செலுத்த வேண்டி வரும். இது தவிர சிறிய ஆவணக் கட்டணங்கள் மட்டுமே கூடுதலாக இருக்கும்.
மக்கள் பண்ற பெரிய தப்பு என்ன?
நிலம் வாங்கும் போது பலர் செய்யுற முதல் தப்பு, சர்வே எண்ணை பார்க்காம வெறும் தெருப் பெயரை (Street Name) மட்டும் வெச்சு ஆன்லைன்ல ரேட் செக் பண்றதுதான். ஒரே ஊர்ல காந்தி தெரு, பாரதி தெருன்னு நாலைஞ்சு ஏரியாவுல இருக்கும். தப்பான தெருவை பார்த்துட்டு அரசு மதிப்பு கம்மியா இருக்குன்னு தப்பா பட்ஜெட் போட்டுடுவாங்க.
அடுத்த பெரிய தப்பு, சதுர அடி (Sq.ft) மற்றும் சதுர மீட்டர் (Sq.meter) குழப்பம். TNREGINET போர்ட்டல்ல சில கிராமப்புறப் பகுதிகளுக்கு ஹெக்டேர் அல்லது ஏக்கர் கணக்கிலும், நகரப் பகுதிகளுக்கு சதுர மீட்டர் அல்லது சதுர அடி கணக்கிலும் மதிப்பு கொடுத்திருப்பாங்க. சதுர மீட்டரை சதுர அடியா மாத்தி கணக்கு போடாம விட்டா, மொத்த பட்ஜெட்டும் தலைகீழா மாறிடும்.
மூணாவது விஷயம், வழிகாட்டி மதிப்பு திருத்தங்கள். அரசு அவ்வப்போது வழிகாட்டி மதிப்பை திருத்தி அமைக்கும். பழைய டேட்டாவை வெச்சு கணக்கு போடாம, போர்ட்டல்ல லேட்டஸ்ட்டா செயல்பாட்டில் உள்ள ஆண்டை தேர்வு செய்து பார்க்க வேண்டியது ரொம்பவே அவசியம்.
நீங்க இப்போ என்ன பண்ணணும்?
நீங்க ஒரு நிலத்தையோ வீட்டையோ வாங்குறதுக்கு அட்வான்ஸ் கொடுக்குறதுக்கு முன்னாடியே இந்த சோதனையை முடிச்சிடுங்க. விற்பனையாளர் கிட்ட இருந்து தாய் பத்திரம் அல்லது பட்டா நகலை வாங்கி, அதுல இருக்குற வருவாய் கிராமம் மற்றும் சர்வே எண்ணை நோட் பண்ணிக்கோங்க.
நேரா tnreginet.gov.in போங்க. நாமே சொன்ன ஸ்டெப்ஸை ஃபாலோ பண்ணி வழிகாட்டி மதிப்பை சரிபாருங்க. அந்த மதிப்பை வச்சு 9% அரசு கட்டணம் எவ்வளவு வரும்னு ஒரு நோட்டுல எழுதி பட்ஜெட் போடுங்க. ஆன்லைன் போர்ட்டல் மூலமா நீங்களே விவரங்களை எடுக்கும் போது தேவையில்லாத அலைச்சலும் தரகர் கமிஷனும் முழுசா மிச்சமாகும்.
வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) பார்க்கும்போதே Guideline Value-ஐயும் ஏன் செக் பண்ணனும்?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை போர்ட்டல்ல நீங்க ஒரு சொத்தோட விவரங்களை தேடும்போது, வெறும் வழிகாட்டி மதிப்போட மட்டும் நிக்கக்கூடாது. அந்த இடத்துக்கு வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate - EC) போட்டு பார்க்குறதும் ரொம்பவே முக்கியம். ஏன்னா, TNREGINET-ல நீங்க ஆன்லைன் மூலமா EC எடுக்கும்போதே, இதுக்கு முன்னாடி அந்த சொத்து கைமாறிய போது என்ன விலைக்கு பத்திரப் பதிவு பண்ணியிருக்காங்கிற விவரமும் தெளிவா தெரிஞ்சிடும். கடந்த சில வருஷங்கள்ல அந்த பகுதியில வழிகாட்டி மதிப்பு எப்படி ஏறியிருக்கு, முந்தைய உரிமையாளர்கள் பத்திரப் பதிவின் போது அரசு வழிகாட்டி மதிப்பை விட குறைவா காட்டி 47A பிரிவு நோட்டீஸ் எதுவும் வாங்கியிருக்காங்களா என்பதை இதன் மூலமா ஈஸியா கண்டுபிடிச்சிடலாம்.
உதாரணமா, ஒருத்தர் உங்ககிட்ட அவசர பணத் தேவைன்னு சொல்லி சந்தை மதிப்பை விட ரொம்ப குறைவான விலைக்கு நிலத்தை விற்க முன்வரலாம். ஆனா நீங்க போர்ட்டல்ல சர்வே நம்பர் போட்டு பார்க்கும்போது, அங்க அரசு நிர்ணயித்த வழிகாட்டி மதிப்பு ரொம்ப அதிகமா இருக்கலாம். இந்த மாதிரி நேரங்கள்ல வில்லங்கச் சான்றிதழையும் கூடவே டவுன்லோட் பண்ணி பார்த்தீங்கன்னா, அந்த இடத்துல ஏதாவது சட்டச் சிக்கல் இருக்கா, அல்லது அடமானம் வச்சிருக்காங்களான்னு முழுசா தெரிஞ்சிடும். TNREGINET இணையதளத்துலயே 'View EC' ஆப்ஷன் மூலமா முற்றிலும் இலவசமா வில்லங்க விவரங்களை பார்க்க முடியும்ங்கிறதால, கைட்லைன் வேல்யூ பார்த்த கையோட இந்த வேலையையும் செஞ்சிடுங்க.
Guideline Value-க்கும் Market Value-க்கும் நடுவுல இவ்வளவு வித்தியாசம் ஏன் வருது?
நம்ம ஊர்ல நிறைய பேரு கேட்குற முக்கியமான கேள்வி என்னன்னா, 'அரசு கைட்லைன் வேல்யூ ஒரு சென்டுக்கு 5 லட்சம் ரூபாயா இருக்கும்போது, விக்கிறவங்க ஏன் 15 லட்சம் ரூபாய் கேக்குறாங்க?' என்பதுதான். அரசு வழிகாட்டி மதிப்பு என்பது குறிப்பிட்ட இடைவெளியில தான் அதிகாரிகளால மாற்றி அமைக்கப்படுது. ஆனா ஒரு ஏரியாவுல மெட்ரோ ரயில் திட்டம், புதிய பைபாஸ் ரோடு அல்லது பெரிய ஐடி பார்க் வருதுன்னா, அங்க மக்களோட தேவை உடனே அதிகமாகி சந்தை மதிப்பு (Market Value) மளமளவென ஏறிடும். அரசு இந்த மாற்றங்களை கணக்கெடுத்து போர்ட்டல்ல வழிகாட்டி மதிப்பை திருத்தி அமைப்பதற்கு சில கால அவகாசம் தேவைப்படும்.
இந்த இடத்துல பேங்க் லோன் வாங்குறவங்களுக்கு ஒரு முக்கியமான விஷயம் இருக்கு. நீங்க பேங்க்ல ஹோம் லோன் அல்லது ப்ளாட் லோன் அப்ளை பண்ணும்போது, பேங்க் அதிகாரிகள் அவங்களோட சொந்த இன்ஜினியர் அல்லது வேல்யுவர் மூலமா சந்தை மதிப்பை தனிப்பட்ட முறையில கணக்கிடுவாங்க. ஆனா ரிஜிஸ்ட்ரேஷன் செலவுக்கான தொகையை கணக்கிடும்போது அரசு வழிகாட்டி மதிப்பை அடிப்படையா வச்சுதான் முத்திரைத்தாள் கணக்கீட்டை பார்ப்பாங்க. அதனால நீங்க கையில இருந்து டவுன் பேமெண்ட் மற்றும் பத்திரப் பதிவு கட்டணத்துக்கு எவ்வளவு ரொக்கப் பணம் ரெடியா வச்சுக்கணும் என்பதை முன்கூட்டியே திட்டமிட இந்த ரெண்டு மதிப்புகளுக்கும் உள்ள இடைவெளியை துல்லியமா புரிஞ்சுக்கிறது ரொம்பவே அவசியம்.
கருத்துகள் (0)
Be the first to comment!