Encumbrance Certificate Online Tamil Nadu: TNREGINET-ல எப்படி Apply பண்றது?

என்ன இந்த Encumbrance Certificate? ஏன் எல்லாரும் இதை கேக்குறாங்க?#

Encumbrance Certificate Online Tamil Nadu-ல வாங்கணும்னா, Sub-Registrar Office போகவே தேவையில்ல - TNREGINET Portal-லயே Apply பண்ணி, Download பண்ணிக்கலாம். இந்த EC தான் உங்க Property-ல Loan, Mortgage, Court Case எதுவும் இல்லைன்னு Prove பண்ணும் Document, Bank Loan, Sale Deed, Partition எல்லாத்துக்கும் இது Must. இந்த Article-ல Apply பண்றது எப்படி, Fee எவ்வளவு, Processing Time எவ்வளவு, Application Stuck ஆகுறதுக்கு என்ன Reason-ன்னு Step-by-Step பார்க்கலாம்.

எளிமையா சொன்னா, EC என்பது அந்த Property-க்கு ஒரு Report Card மாதிரி. அந்த மனை மேல Bank Loan இருக்கா, Mortgage போட்டிருக்காங்களா, Court-ல Case இருக்கா, இன்னொருத்தர் பேரில எதுவும் Register ஆகியிருக்கா என்பதை இது காட்டும். EC Clean-ஆ வந்தா, அந்த Property மேல யாருக்கும் Legal Claim இல்லைன்னு அர்த்தம்.

இது ஏன் Tamil Nadu-ல இவ்வளவு Important? ஒரே மனையை Same நபர் இரண்டு பேருக்கு விக்கும் Fraud, Already Bank-ல Mortgage போட்ட Property-ஐ Hide பண்ணி விக்கும் Case எல்லாம் நடக்குது. EC இல்லாம எந்த Bank Home Loan Sanction பண்ணாது. Sale Deed Clear பண்ணும் Lawyer-ம் EC கேட்பாரு. Family Property-ல Partition நடக்கும்போதும், EC தேவைப்படும்.

EC-ஐ Online-ல எப்படி Apply பண்றது?#

முன்னெல்லாம் Sub-Registrar Office-ல Token எடுத்து Line-ல நிக்கணும். இப்போ அது வேண்டாம். Tamil Nadu Government-ஓட Official Land Registration Site ஆன TNREGINET Portal-லயே இது முழுசா நடக்கும்.

முதல்ல Portal-ல உங்க Mobile Number, Email வச்சு Register பண்ணுங்க, Account இல்லைன்னா. அப்புறம் Encumbrance Certificate Section-க்கு போயி 'Apply for EC' Option-ஐ Select பண்ணுங்க.

இதுல Property Details எல்லாம் Careful-ஆ Enter பண்ணணும் - District, Taluk, Village, Survey Number அல்லது Sub-Division Number, இது எந்த Sub-Registrar Office கீழ Varuthுன்னு. உங்களுக்கு Already Property இருந்தா, இந்த Details எல்லாம் உங்க Sale Deed-லயே Print ஆகி இருக்கும்.

அப்புறம் எத்தனை Years Search பண்ணணும்னு Select பண்ணணும். பொதுவா Bank Loan-க்கு Apply பண்ணுறவங்க 13 முதல் 30 Years வரைக்கும் தேர்ந்துக்குவாங்க. Years அதிகமானா Fee கொஞ்சம் அதிகரிக்கும். UPI, Net Banking, Card மூலமா Fee Pay பண்ணி Submit பண்ணிட்டீங்கன்னா, ஒரு Application Number Track பண்ணுக்கு கொடுப்பாங்க.

Approve ஆன Pரவுடனே, EC-ஐ Digital Document-ஆ Portal-லயே Download பண்ணிக்கலாம். இதுல ஒரு QR Code இருக்கும், அதை Scan பண்ணா யார் வேணும்னாலும் இது Genuine-ஆ Verify பண்ணிக்கலாம்.

விலை எவ்வளவு? எவ்வளவு நாள் ஆகும்?#

இது தான் பலபேரையும் Confuse பண்ணும் Point. Fee ஒரு Fixed Amount இல்ல, நீங்க கேக்கும் Years-ஐ பொறுத்து சிறுசிறுசா மாறும். கீழ இருக்கற Table-ல ஒரு பொதுவான Idea கொடுத்திருக்கோம், Exact Amount District-க்கு District கொஞ்சம் Vary ஆகலாம், அதனால Apply பண்ணும் முன்னாடி Portal-ல Confirm பண்ணிக்குங்க.

Ready ஆன Certificate-ஐ Portal-லயே Download பண்ணிக்கலாம். Print எடுத்து Bank-க்கோ, Lawyer-க்கோ கொடுக்கலாம். Original Document வேணும்னா Sub-Registrar Office போயி Certified Copy கேட்கலாம், அதுக்கு Extra Fee ஆகும்.

Application Stuck ஆகுறதுக்கு என்ன Reason, எப்படி தவிர்க்கலாம்?#

பெரும்பாலான Delay-க்கு Reason Application Form-ல தப்பா Type பண்ணுறது தான். Survey Number ஒரு Digit தப்பா Enter பண்ணினா, System வேற Property-ஐ Search பண்ணிடும்.

Village பேரு Spelling தப்பா இருக்கலாம், அல்லது Taluk தப்பா Select பண்ணிருக்கலாம். Sub-Registrar Office Correct-ஆ தெரியாம Guess பண்ணுறதும் ஒரு Common Mistake.

இதை தவிர்க்க, Apply பண்ணும் முன்னாடி உங்க Sale Deed அல்லது Patta-ஐ முன்னாடி வச்சுக்குங்க. அதுல Printed-ஆ இருக்குற Details-ஐ Exact-ஆ Copy பண்ணுங்க. Guess பண்ணாதீங்க.

இன்னொரு Point - Apply பண்ணும்போது Mobile Number, Email Correct-ஆ கொடுங்க. Status Update, OTP எல்லாம் அதுக்குத்தான் வரும். தப்பா கொடுத்தா, EC Ready ஆகியும் உங்களுக்கு தெரியாம போயிடும்.

இது யாருக்கு தேவை, யார் யார் இதை கேப்பாங்க?#

Property வாங்குறவங்க, விக்குறவங்க இரண்டு Side-க்கும் EC தேவை. Home Loan-க்கோ, Plot Loan-க்கோ Apply பண்ணுறவங்களுக்கு Bank Mandatory-ஆ இதை கேக்கும்.

Family Property Partition நடக்கும்போது, எல்லா Legal Heir-களுக்கும் EC தேவைப்படும். Old Property வாங்கும்போது, 30 Years Full History Check பண்ணிக்கிறது Safe.

Resale Flat வாங்குறவங்களுக்கும் இது Must. Builder Property-ல Loan Clear ஆகியிருக்கா, இல்லையான்னு EC-ல தெரியும்.

Step-by-Step-ஆ பார்த்தா Apply பண்றது எப்படி இருக்கும்?#

இதை ஒரு Real Example-ஓட பார்த்தா Easy-ஆ புரியும். உதாரணமா, நீங்க Coimbatore-ல ஒரு Plot வாங்க போறீங்க, Agent கிட்ட Sale Deed Copy கேட்டு வாங்கிட்டீங்க. முதல் Step, TNREGINET Portal-ல Login பண்ணி, Encumbrance Certificate Section-ல 'Apply Online' Click பண்ணணும். அப்புறம் அந்த Sale Deed-ல இருக்குற Village, Taluk, Survey Number, Sub-Division Number எல்லாத்தையும் அப்படியே Type பண்ணணும், ஒரு Letter கூட Guess பண்ணி Change பண்ணக்கூடாது.

அப்புறம் Years Select பண்ணணும். Bank Loan-க்கு 13 Years போதும்னு சொல்லும், ஆனா Lawyer பலரும் Safe-ஆ 30 Years கேட்கச் சொல்றாங்க, ஏன்னா அதுல Full History வந்துடும். Fee Pay பண்ணணும்போது UPI-ல GPay அல்லது PhonePe மாதிரி எதுவும் Use பண்ணிக்கலாம், Net Banking-மும் Option இருக்கு. Pay ஆன உடனே ஒரு Acknowledgement Number வரும், அதை Screenshot எடுத்து வச்சுக்குங்க, அது தான் உங்க Application Track பண்ண Key.

Application Submit ஆன அப்புறம், அதை Sub-Registrar Office-ல ஒரு Staff Verify பண்ணுவாங்க. Details எல்லாம் Match ஆனா, நேரா Approve ஆகிடும். எதாவது Mismatch இருந்தா, Portal-லயே Status 'Pending' அல்லது 'Rejected'-ன்னு காட்டும், அப்போ Correct Details-ஓட Reapply பண்ணணும். இதுனால தான் ஆரம்பத்திலயே Document Details-ஐ சரியா Enter பண்றது Time Save பண்ணும்.

Offline EC-க்கும் Online EC-க்கும் என்ன Difference, இனி என்ன மாறும்?#

பழைய காலத்துல EC வேணும்னா, Sub-Registrar Office-ல போயி Form Fill பண்ணி, Token எடுத்து, Staff கிட்ட கேட்டு, 10-15 நாள் கூட காத்திருக்க வேண்டி வந்திருக்கு. Village Area-ல இருக்குறவங்க, Taluk Office வரைக்கும் Bus Travel பண்ணி போக வேண்டிய Situation-ம் இருந்துச்சு. இப்போ TNREGINET Portal வந்த அப்புறம், இந்த Travel, Line, Waiting எல்லாம் Skip ஆகிடுச்சு, Phone-லயே இருந்து Apply பண்ணலாம்.

Online Model-ல ஒரு பெரிய Advantage, Certificate-ல QR Code இருக்குறது. இதை வச்சு Bank-ஆ இருந்தாலும், Lawyer-ஆ இருந்தாலும், Buyer-ஆ இருந்தாலும் நேரடியா Verify பண்ணிக்கலாம், Fake Certificate Risk குறையும். Offline Time-ல இது Possible இல்ல, Manual Verification தான் நம்பிக்கை.

Future-ல இன்னும் என்ன Expect பண்ணலாம்? Patta, Chitta, A-Register மாதிரி மத்த Land Documents-மும் இதே Portal-ல Fully Integrate ஆகி, ஒரே Login-ல எல்லா Property Documents-மும் கிடைக்கற Direction-ல Tamil Nadu Government Work பண்ணிட்டு இருக்காங்க. இப்போவே Patta, Chitta-ஐ இதே Type Online Portal-ல பார்க்கலாம், EC-ஓட அதையும் இணைச்சா, Property Verification முழுக்க Phone-லயே முடிஞ்சிடும்.

EC Apply பண்ணும் முன்னாடி என்ன Documents Ready-ஆ வச்சுக்கணும்?#

பலபேரும் நேரா Portal-ல போயி Apply பண்ண ஆரம்பிச்சு, Mid-way-ல Details தெரியாம Stuck ஆயிடுவாங்க. அதனால Apply பண்ணும் முன்னாடியே சில Documents Hand-ல வச்சுக்கிறது Smart Move. முதல்ல Sale Deed Copy இருக்கணும், இதுல Village, Taluk, Survey Number, Sub-Division Number எல்லாம் Clearly Print ஆகி இருக்கும். Patta இருந்தா அதையும் வச்சுக்குங்க, ஏன்னா சில Case-ல Survey Number Mismatch வந்தா Patta Details Cross-Check பண்ண உபயோகமா இருக்கும். உங்க Aadhaar, Mobile Number, Email ID-யும் Ready-ஆ வச்சுக்குங்க, Login மற்றும் OTP Verification-க்கு இது தேவைப்படும்.

உதாரணமா, Madurai-ல ஒரு Ancestral Property-ஐ Partition பண்ணும்போது, Legal Heir-களுக்கு Village Record-ல Old Survey Number ஒன்னு இருக்கும், ஆனா New Sub-Division Number Different-ஆ இருக்கும். இது தெரியாம பழைய Survey Number மட்டும் Type பண்ணா, System Record கிடைக்காம Application Reject ஆகிடும். இதனால, Village Administrative Officer (VAO) கிட்டயோ, Sub-Registrar Office-லயோ Current Sub-Division Number Confirm பண்ணிட்டு Apply பண்றது Safe. Chennai, Coimbatore மாதிரி Urban Area-ல இருக்குறவங்களுக்கு இந்த Confusion குறைவு, ஆனா Rural Village-ல இது Common Problem.

இன்னொரு Practical Tip - Joint Owner Property-க்கு Apply பண்ணும்போது, ஒருத்தர் பேரில மட்டும் Search பண்ணாம, எல்லா Owner-களோட பேரையும் Check பண்ணிக்கிற மாதிரி Years Range-ஐ Wide-ஆ வச்சு Apply பண்ணுங்க. இல்லைன்னா, ஒரு Owner Mortgage போட்டிருந்தா, அது உங்க EC-ல Reflect ஆகாம போகலாம். Bank Loan Process-ல இது தெரியாம போனா, அப்புறம் Loan Approval Stage-ல Delay வரும். அதனால EC-ஐ ஒரு Formality-ஆ பாக்காம, Careful-ஆ Check பண்ணி எடுக்கிறது தான் Smart Property Buyer Habit.